Risque de fissures à Gagny (93) : argile et sécheresse
Gagny (Seine-Saint-Denis) présente une exposition forte au retrait-gonflement des argiles (sur 5 points répartis dans la commune, 5 en forte). Les sols argileux y gonflent en période humide et se rétractent fortement en sécheresse ; les maisons à fondations peu profondes, construites avant 2020, sont les plus touchées.
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Arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse » à Gagny
Gagny a été reconnue 8 fois en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse (mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols), par des arrêtés publiés entre 1991 et 2021.
| Période de sécheresse reconnue | Arrêté du | Publié au JO le | Déclaration à l'assureur avant le |
|---|---|---|---|
| 1er juin 1989 → 30 septembre 1990 | 14 mai 1991 | 12 juin 1991 | 22 juin 1991 (expiré) |
| 1er octobre 1990 → 30 septembre 1993 | 3 mars 1995 | 17 mars 1995 | 27 mars 1995 (expiré) |
| 1er octobre 1993 → 31 mai 1997 | 2 février 1998 | 18 février 1998 | 28 février 1998 (expiré) |
| 1er juin 1997 → 31 décembre 1998 | 19 mars 1999 | 3 avril 1999 | 13 avril 1999 (expiré) |
| 1er juillet 2003 → 30 septembre 2003 | 25 août 2004 | 26 août 2004 | 5 septembre 2004 (expiré) |
| 1er avril 2011 → 30 juin 2011 | 11 juillet 2012 | 17 juillet 2012 | 27 juillet 2012 (expiré) |
| 1er octobre 2018 → 31 décembre 2018 | 16 juillet 2019 | 9 août 2019 | 19 août 2019 (expiré) |
| 1er juillet 2020 → 30 septembre 2020 | 22 juin 2021 | 9 juillet 2021 | 19 juillet 2021 (expiré) |
Les périodes reconnues à Gagny totalisent environ 127 mois de sécheresse ouvrant droit à la garantie ; la plus longue va du 1er octobre 1993 au 31 mai 1997. Répartition des arrêtés : 4 dans les années 1990, 1 dans les années 2000, 2 dans les années 2010, 1 dans les années 2020. Entre la fin d'une sécheresse et la publication de l'arrêté, il s'est écoulé en moyenne 10 mois à Gagny : ne rebouchez rien en attendant, et conservez vos preuves.
Depuis le 1er janvier 2023, l'assuré dispose de 30 jours après la publication de l'arrêté au Journal officiel pour déclarer le sinistre à son assureur (10 jours auparavant). Une déclaration tardive n'est pas toujours perdue : si vous n'avez pas pu connaître l'arrêté, faites-le valoir par écrit.
Sécheresse 2026 : que faire à Gagny dans les prochains mois ?
L'été 2026 a été le plus chaud enregistré en France depuis 1900 et l'humidité des sols a atteint un record bas fin août. Les fissures dues au retrait des argiles apparaissent surtout au retour des pluies, d'octobre à mars, quand le sol regonfle. Sur un sol en exposition forte, une sécheresse de cette ampleur fait travailler la plupart des fondations superficielles : surveillez la maison dès les premières pluies, en particulier les angles et les extensions. Les arrêtés pour la sécheresse 2026 seront publiés au cours de l'année 2027. Avec 8 reconnaissances déjà obtenues, la mairie de Gagny connaît la procédure : signalez vos fissures dès leur apparition pour figurer dans son recensement. Prévenez aussi votre assureur sans attendre l'arrêté.
Gagny par rapport à la Seine-Saint-Denis
Parmi les 35 communes de la Seine-Saint-Denis analysées sur ce site, Gagny se classe 7e par niveau d'exposition puis par nombre d'arrêtés sécheresse. 35 de ces communes sont en exposition moyenne ou forte (dont 16 en forte), 29 ont au moins un arrêté sécheresse, pour une moyenne de 4,3 arrêtés par commune (8 à Gagny). Voir toutes les communes de la Seine-Saint-Denis →
Communes voisines de Gagny
- Neuilly-sur-Marne (93, 2 km) — exposition moyenne, 3 arrêtés (dernier en 2021)
- Montfermeil (93, 2 km) — exposition forte, 6 arrêtés (dernier en 2021)
- Le Raincy (93, 2 km) — exposition forte, 11 arrêtés (dernier en 2021)
- Villemomble (93, 3 km) — exposition forte, 6 arrêtés (dernier en 2021)
- Clichy-sous-Bois (93, 3 km) — exposition forte, 9 arrêtés (dernier en 2021)
- Neuilly-Plaisance (93, 3 km) — exposition forte, 7 arrêtés (dernier en 2021)
Autres catastrophes naturelles reconnues à Gagny
En dehors de la sécheresse, Gagny compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle : inondations et/ou coulées de boue (11), mouvement de terrain (1). Inondations et mouvements de terrain fissurent aussi les maisons : faites établir l'origine avant de déclarer.
Que faire en cas de fissures à Gagny ?
Fissures en escalier, traversantes ou de plus de 2 mm, portes qui coincent : documentez (photos datées, largeur), rapprochez les dates du tableau ci-dessus, et faites-vous accompagner par un expert d'assuré indépendant. Le pas à pas : Ma maison est fissurée, que faire ?