Risque de fissures à Cachan (94) : argile et sécheresse
Cachan (Val-de-Marne) présente une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles (sur 5 points répartis dans la commune, 1 en forte, 4 en moyenne). Le niveau varie d'un quartier à l'autre : seule une vérification à l'adresse est fiable. Lors des sécheresses, les sols argileux se rétractent et peuvent fissurer les maisons à fondations superficielles, surtout celles construites avant 2020 sans étude de sol.
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Arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse » à Cachan
Cachan a été reconnue 6 fois en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse (mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols), par des arrêtés publiés entre 1991 et 2021.
| Période de sécheresse reconnue | Arrêté du | Publié au JO le | Déclaration à l'assureur avant le |
|---|---|---|---|
| 1er juin 1989 → 31 décembre 1990 | 10 juin 1991 | 19 juillet 1991 | 29 juillet 1991 (expiré) |
| 1er janvier 1991 → 31 décembre 1991 | 6 novembre 1992 | 18 novembre 1992 | 28 novembre 1992 (expiré) |
| 1er janvier 1992 → 31 août 1993 | 27 mai 1994 | 10 juin 1994 | 20 juin 1994 (expiré) |
| 1er septembre 1993 → 31 décembre 1998 | 16 avril 1999 | 2 mai 1999 | 12 mai 1999 (expiré) |
| 1er juillet 2003 → 30 septembre 2003 | 11 janvier 2005 | 1er février 2005 | 11 février 2005 (expiré) |
| 1er juillet 2020 → 30 septembre 2020 | 22 juin 2021 | 9 juillet 2021 | 19 juillet 2021 (expiré) |
Les périodes reconnues à Cachan totalisent environ 121 mois de sécheresse ouvrant droit à la garantie ; la plus longue va du 1er septembre 1993 au 31 décembre 1998. Répartition des arrêtés : 4 dans les années 1990, 1 dans les années 2000, 1 dans les années 2020. Entre la fin d'une sécheresse et la publication de l'arrêté, il s'est écoulé en moyenne 9 mois à Cachan : ne rebouchez rien en attendant, et conservez vos preuves.
Depuis le 1er janvier 2023, l'assuré dispose de 30 jours après la publication de l'arrêté au Journal officiel pour déclarer le sinistre à son assureur (10 jours auparavant). Une déclaration tardive n'est pas toujours perdue : si vous n'avez pas pu connaître l'arrêté, faites-le valoir par écrit.
Sécheresse 2026 : que faire à Cachan dans les prochains mois ?
L'été 2026 a été le plus chaud enregistré en France depuis 1900 et l'humidité des sols a atteint un record bas fin août. Les fissures dues au retrait des argiles apparaissent surtout au retour des pluies, d'octobre à mars, quand le sol regonfle. En exposition moyenne, les dégâts dépendent surtout de la profondeur des fondations, de la végétation proche et de l'évacuation des eaux de pluie : surveillez les angles, les extensions et les terrasses. Les arrêtés pour la sécheresse 2026 seront publiés au cours de l'année 2027. Avec 6 reconnaissances déjà obtenues, la mairie de Cachan connaît la procédure : signalez vos fissures dès leur apparition pour figurer dans son recensement. Prévenez aussi votre assureur sans attendre l'arrêté.
Cachan par rapport au Val-de-Marne
Parmi les 40 communes du Val-de-Marne analysées sur ce site, Cachan se classe 18e par niveau d'exposition puis par nombre d'arrêtés sécheresse. 40 de ces communes sont en exposition moyenne ou forte (dont 13 en forte), 33 ont au moins un arrêté sécheresse, pour une moyenne de 4,8 arrêtés par commune (6 à Cachan). Voir toutes les communes du Val-de-Marne →
Communes voisines de Cachan
- Arcueil (94, 2 km) — exposition moyenne, 4 arrêtés (dernier en 2022)
- Bourg-la-Reine (92, 2 km) — exposition forte, 6 arrêtés (dernier en 2021)
- L'Haÿ-les-Roses (94, 2 km) — exposition forte, 9 arrêtés (dernier en 2019)
- Bagneux (92, 2 km) — exposition forte, 8 arrêtés (dernier en 2021)
- Villejuif (94, 2 km) — exposition forte, 7 arrêtés (dernier en 2021)
- Gentilly (94, 2 km) — exposition moyenne, aucun arrêté
Autres catastrophes naturelles reconnues à Cachan
En dehors de la sécheresse, Cachan compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle : inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (1). Inondations et mouvements de terrain fissurent aussi les maisons : faites établir l'origine avant de déclarer.
Que faire en cas de fissures à Cachan ?
Fissures en escalier, traversantes ou de plus de 2 mm, portes qui coincent : documentez (photos datées, largeur), rapprochez les dates du tableau ci-dessus, et faites-vous accompagner par un expert d'assuré indépendant. Le pas à pas : Ma maison est fissurée, que faire ?