Risque de fissures à Châteaudun (28) : argile et sécheresse
Châteaudun (Eure-et-Loir) présente une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles (sur 5 points répartis dans la commune, 5 en moyenne). Lors des sécheresses, les sols argileux se rétractent et peuvent fissurer les maisons à fondations superficielles, surtout celles construites avant 2020 sans étude de sol.
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Arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse » à Châteaudun
Châteaudun a été reconnue 8 fois en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse (mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols), par des arrêtés publiés entre 1991 et 2021.
| Période de sécheresse reconnue | Arrêté du | Publié au JO le | Déclaration à l'assureur avant le |
|---|---|---|---|
| 1er mai 1989 → 31 décembre 1990 | 4 décembre 1991 | 27 décembre 1991 | 6 janvier 1992 (expiré) |
| 1er janvier 1991 → 30 septembre 1991 | 25 janvier 1993 | 7 février 1993 | 17 février 1993 (expiré) |
| 31 octobre 1991 → 30 septembre 1993 | 3 mars 1995 | 17 mars 1995 | 27 mars 1995 (expiré) |
| 1er octobre 1993 → 31 décembre 1996 | 9 avril 1998 | 23 avril 1998 | 3 mai 1998 (expiré) |
| 1er juillet 2005 → 30 septembre 2005 | 20 février 2008 | 22 février 2008 | 3 mars 2008 (expiré) |
| 1er juillet 2009 → 30 septembre 2009 | 13 décembre 2010 | 13 janvier 2011 | 23 janvier 2011 (expiré) |
| 1er octobre 2018 → 31 décembre 2018 | 16 juillet 2019 | 9 août 2019 | 19 août 2019 (expiré) |
| 1er juillet 2020 → 30 septembre 2020 | 18 mai 2021 | 6 juin 2021 | 16 juin 2021 (expiré) |
Les périodes reconnues à Châteaudun totalisent environ 103 mois de sécheresse ouvrant droit à la garantie ; la plus longue va du 1er octobre 1993 au 31 décembre 1996. Répartition des arrêtés : 4 dans les années 1990, 1 dans les années 2000, 2 dans les années 2010, 1 dans les années 2020. Entre la fin d'une sécheresse et la publication de l'arrêté, il s'est écoulé en moyenne 15 mois à Châteaudun : ne rebouchez rien en attendant, et conservez vos preuves.
Depuis le 1er janvier 2023, l'assuré dispose de 30 jours après la publication de l'arrêté au Journal officiel pour déclarer le sinistre à son assureur (10 jours auparavant). Une déclaration tardive n'est pas toujours perdue : si vous n'avez pas pu connaître l'arrêté, faites-le valoir par écrit.
Sécheresse 2026 : que faire à Châteaudun dans les prochains mois ?
L'été 2026 a été le plus chaud enregistré en France depuis 1900 et l'humidité des sols a atteint un record bas fin août. Les fissures dues au retrait des argiles apparaissent surtout au retour des pluies, d'octobre à mars, quand le sol regonfle. En exposition moyenne, les dégâts dépendent surtout de la profondeur des fondations, de la végétation proche et de l'évacuation des eaux de pluie : surveillez les angles, les extensions et les terrasses. Les arrêtés pour la sécheresse 2026 seront publiés au cours de l'année 2027. Avec 8 reconnaissances déjà obtenues, la mairie de Châteaudun connaît la procédure : signalez vos fissures dès leur apparition pour figurer dans son recensement. Prévenez aussi votre assureur sans attendre l'arrêté.
Châteaudun par rapport à l'Eure-et-Loir
Parmi les 6 communes de l'Eure-et-Loir analysées sur ce site, Châteaudun se classe 1re par niveau d'exposition puis par nombre d'arrêtés sécheresse. 6 de ces communes sont en exposition moyenne ou forte, 5 ont au moins un arrêté sécheresse, pour une moyenne de 4,2 arrêtés par commune (8 à Châteaudun). Voir toutes les communes de l'Eure-et-Loir →
Communes voisines de Châteaudun
- Vendôme (41, 36 km) — exposition moyenne, 7 arrêtés (dernier en 2023)
- Ingré (45, 40 km) — exposition forte, 6 arrêtés (dernier en 2019)
- Lucé (28, 41 km) — exposition moyenne, 7 arrêtés (dernier en 2019)
- La Chapelle-Saint-Mesmin (45, 43 km) — exposition forte, 7 arrêtés (dernier en 2019)
- Saran (45, 44 km) — exposition forte, 8 arrêtés (dernier en 2021)
- Chartres (28, 44 km) — exposition moyenne, 4 arrêtés (dernier en 2019)
Autres catastrophes naturelles reconnues à Châteaudun
En dehors de la sécheresse, Châteaudun compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle : inondations et/ou coulées de boue (5), mouvement de terrain (2), glissement de terrain (1). Inondations et mouvements de terrain fissurent aussi les maisons : faites établir l'origine avant de déclarer.
Que faire en cas de fissures à Châteaudun ?
Fissures en escalier, traversantes ou de plus de 2 mm, portes qui coincent : documentez (photos datées, largeur), rapprochez les dates du tableau ci-dessus, et faites-vous accompagner par un expert d'assuré indépendant. Le pas à pas : Ma maison est fissurée, que faire ?